東京の山

先日、中目黒界隈の馴染みの店に飲みに行った。

そこでは常連客と顔を合わせることは多いのだが

その日はカウンターの隣の席に常連客とは少しばかり身なりが違う

（つまり品の良い）白髪の６０代と思われる紳士が腰掛けた。

その店はアメリカ南部のソールフード「ガンボ」が売りで

もちろん紳士は「ガンボ」など食べたことはなく、

メニューを見て戸惑っていたようなので、庶民代表として

ガンボについて説明してあげた。

紳士は近くに住んでいて、通りがかりにふらっと立ち寄ったという。

もしや、と思い尋ねてみると住まいはやはり山の上、

上目黒３丁目、通称「諏訪山」だった。



東京２３区内には××山と付く地名がいくつもある、

御殿山（北品川4丁目）、島津山（東五反田3丁目）、池田山（東五反田5丁目）、

花房山（上大崎3丁目）、八つ山（北品川4丁目）、代官山、浜田山、

御留山（下落合2丁目）、大塚山（目黒4丁目）、徳川山（渋谷区西原）

どこもかしこも高級住宅地だ。



紳士は諏訪山に５０年住んでいるという、最近、頂上付近にあった

７００坪のお屋敷が売りに出されマンション建設が始まったとか。

たいそう立派な桜の木があって、窓から花見が出来たのだそうだ。

と紳士はしんみり語った・・・。



と、なんだかおセンチに終わるのも芸がないので

もし自分が高級住宅地にある７００坪の土地を親から相続した場合に

払う相続税を計算してみることにした。



ググって調べてみると。

相続税や贈与税は、財産を時価評価するとのこと、

そして、土地は路線価方式か評価倍率方式によって計算するみたいだ。

評価倍率方式というのは固定資産課税台帳の閲覧が必要らしいので

今回は路線価方式で計算してみる。



先ずは、路線価を調べる。国税庁のサイト

http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm



ほうほう、敷地が２方道路に面しているから２つの路線価があるな

その場合はと



国税庁タックスアンサー　No.4604路線価方式による宅地の評価

http://www.taxanser.nta.go.jp/4604.htm



ん！？



正面路線価の奥行価格補正？　うげげ

側方路線影響加算額の計算？　あわわ



うわぁ、すんごい額。

３億円超相続税は4700万円の控除があるけど税率50％！

こりゃ払えんわな。



まぁ、庶民には関係ない話ですわ。