衣食住について想う事

景観利益

2010-03-07T22:01:00.001+09:00

そういえば、まことちゃんでお馴染みの漫画家、楳図かずおさんの自宅建設問題

どうなったのでしょうね。

ご存じない方にかいつまんで説明しますと

東京都武蔵野市の住宅街に漫画家の楳図かずおさん（７０）が建築中の住宅の

外壁が赤白シマ模様ということで、一部の近隣住民が「色彩の暴力だ」として

東京地裁に建築差し止めの仮処分を申し立てをしたというものです。

その後、「楳図かずお邸予定通り建築へ　住民の申し立て却下」というニュースが

あったので赤白ボーダー柄の家は建築されているのだと思いますが・・。

いわゆる、「国立マンション訴訟」でも「景観利益」という問題から

すでに完成している分譲14階建て（高さ44メートル）マンションの20メートル超

（７階以上）の部分を撤去を命じるという異例の判決が東京地裁より出された

事がありましたが

（その後、東京高裁により一審は覆り、最高裁でも二審判決が支持され結審。

実際に撤去されることはなかった）

景観利益というのは中々に難しい問題だと思います。

「景観利益を個人が権利として行使することは認められていない。だから自分の

希望するものを建てたい」との答弁書を提出したという楳図さん。

引っ越す前からご近所と揉めるなんて私だったら絶対嫌ですけどね。

７０歳とはいえどもエネルギッシュな方みたいですね。

相互リンクレーシック

90年代

2010-02-02T17:10:00.000+09:00

編集禁止

先日「バブルへＧＯ！」という映画をＴＶで見ました。

ドラム洗濯機型のタイムマシンで1990年にタイムスリップして

バブル崩壊の引き金となる原因を阻止するというコメディです。

1990年というと社会人2年目、つい最近のことのように感じていたのですが

映画を見て「そうだった、そうだった」と当時のことを思い出して

思っていたよりも色々な所で現在との違いがあることに気付きました。

そのなかでも一番の変化をもたらしたのは携帯電話の普及でしょう。

映画の中でも通信手段はもっぱらポケットベルでした。

ポケベルで呼び出されて、詳しい内容は折り返しの電話で確認するという

環境でよく仕事が出来たもんだと思います。

思い出してみると私が本格的にパソコンを使い出したのが1993～4年頃で

当時インターネットはまだ一般的に普及していませんでした。

パソコン通信（NIFTY SERVE)の特別なアクセスポイントから

インターネットに繋げただけでドキドキしていたものです。

現在では当たり前の常時接続環境ではなかったので毎秒加算される

電話代が気になっていたのです。

その上、接続速度が28.8kbpsという低速だったので、

モザイクというブラウザで画像を表示しようもんなら

1分くらいかかっていました。

また、使っていたMacintosh LC475というパソコンにメモリを増設しようと

しますがあまりの高値でブランド物を買うことが出来ず、秋葉原中探して

ノンブランドのメモリ（32MB SIMM）を買いました。当時の価格はなんと10万円！

今では1GBのSDメモリが1000円で買えます。

う～ん、隔世の感。

書きながら色々思い出して懐かしがっています、完全にオヤジですね。

腰痛

2010-01-02T14:07:00.000+09:00

編集禁止

月（にくづき）に要（かなめ）で「腰」

腰はまさしく肉体のかなめです。

腰を痛めると人間は驚くほど自由を奪われます。

３度目のギックリ腰はクシャミからでした、

激痛が走りその瞬間から立てません。

かといって横になれるかというとそれも出来ず、

中腰で激痛。行くも地獄、戻るも地獄。

年末頃から様子がおかしかったのでコルセットをしていたのですが

油断をして外した途端このザマです。

整形外科に行ってレントゲンを取ったら、

４番目と５番目の腰椎の間が異常に狭くなっていて

椎間板ヘルニアの疑いがあるとのこと。ＭＲＩ検査をすることになりました。

デスクワーク、運動不足、基礎体力低下、筋力低下、ストレス、肥満、悪い姿勢

腰痛の原因をあげると全てに当てはまっているようです。

全てを改善させることが出来れば理想的ですがそう簡単にはいきませんので

ひとまず減量をしようと思っています。

飲酒は暫く控えた方が良いと医者からも言われましたし

ついでに食べる量も減らしてみます。

ディカプリオが高級便座購入

2009-11-07T15:29:00.000+09:00

以前ニュースで「レオナルド・ディカプリオ、高級ウォシュレット購入」

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080108-00000004-oric-ent

というのがありました。

このヘッドラインをみた普通の反応は「そんなの余計なお世話だろ」というものだと思いますが

実はこの話、有名人へのパパラッチ的な興味というとろではない本筋があります。

アメリカではウォシュレットや暖かい便座といった機能はあまりなじみがなく、

一部のセレブの間では数年前からウォシュレットが人気で、

レオ様も遅ればせながらその魅力にハマったという内容でした。

そもそもシャワー機能付の便座はアメリカで医療用として開発されたものを

TOTOが一般用に改良してヒットさせたので、アメリカにとっては逆輸入商品といえます。

また、アメリカではこういったトイレがリモコンで作動することも話題になっているそうです。

たしかに離れた位置で操作するTVやAV機器・エアコンならまだしも

トイレにリモコンというのはやりすぎ感がありますね。

以前、旅行先のとあるレストランでトイレに入った時の話です。

個室が２つ横並びになっていてリモコン付のウォシュレットが完備されていました

ゆっくりと用をたしいてると、ボタンを押していないのにいきなりおしりシャワーが作動したのです

しかもちょっと強め噴射。「おいおい、おいおい！」

びっくりしていると今度は勝手に洗浄が始まり唖然。

ハイテク心霊現象かと思いにビビリまくっていたのですが、

お隣も同時に洗浄していることに気付きました。

個室と個室の仕切り壁が天井まで達していないタイプだったので

お隣のリモコンの赤外線が天井に反射して動作していたようなのです。

リモコン付のトイレ施工時には注意が必要ですよ。

ブルース

2009-11-06T15:33:00.000+09:00

阿佐ヶ谷の裏路地に美味しいホルモン焼き屋があり、

そこを訪れるたびに向いにあるブルースバーの存在が気になっていた。

急な階段をあがった２階のその店は、表から見てもかなり狭そうで

斜めにぶら下がった看板も相まってかなりいい味をだしている。

けれど、いい味のぶん一見さんには入りにくい店でもある。

先日意を決して突入してみた。

扉を開けると想像以上に狭く、カウンターだけの７人席。

しかも真ん中が空いているだけだったので、常連さんの間に

斜めに割り込むように腰掛けた。

水割りを３杯、ようやく店の雰囲気にもなれたころ

マディ・ウォーターズのBGMがフェイドアウトして

カウンターの外れからブルースギターの生音が聞こえてきた

土日はライブ演奏があるようだ。

タンパ・レッド、ロバート・ジョンソン、ロバートJr・ロックウッド、

12弦ギターで奏でられるブルースが心に刺さった。

決して上手くなかったけれどやっぱりライブは良い。

帰りがけにもらったボトルキープ半額券の裏面に

『LIVE出演者大募集中！！ノルマ、器材費、etc一切かかりません。』

とある。

一年練習すれば出られるかな、とか考えた。

初釣行

2009-03-27T14:44:00.003+09:00

今シーズン初めて釣りにいきました。

イワナとヤマメがつれました。

TV取材を受けました

2009-01-13T13:38:00.003+09:00

先日、自宅がTV取材を受けました。

NHKワールドTVという海外向けの英語チャンネルです

>番組「TOKYO EYE」

>ナビゲーター：クリス・ペプラー

>最新のファッションや流行、ユニークなサブカルチャーを生み出し、日々変化を

>続ける大都市東京。その一方で、江戸情緒などの伝統も色濃く残しています。

>TOKYO EYEは東京の様々な魅力を、マガジンスタイルで紹介する番組です。
>観光情報から、トレンド情報、伝統文化や生活情報などを英語で世界に発信します。

というもので、今回は　Enjoy Small!　と題して

狭い土地に建つ、東京の小さな家やお店。様々なアイデアや工夫が凝縮された

、東京のユニークな建物をデザインライターのJEAN SNOWさんが紹介してくれました。

http://jeansnow.net/

再放送が国内で視聴できます。宜しければご覧ください。

拙宅「星龍庵」の後に「森山邸」設計：西沢立衛　がTV初公開されるので

都市住宅ファンにはたまらない内容ではないでしょうか。

８月１日（水）２２：１５～

地上デジタル放送NHKデジタル教育３

番組公式HP

http://www.nhk.or.jp/nhkworld/japanese/tokyoeye_j.html

良くあるリフォーム顛末記番組やお宅拝見番組的な生々しさが無く、

デザイナー視点で構成されたスマートな番組になっています。

ディレクターの有田桃生さんのセンスでしょう。素晴らしい。

http://www.j-voix.jp/04/

しっかし我ながら太ったなぁ。痩せよう。

車好き

2009-01-12T13:55:00.003+09:00

私の実家がある北関東は公共交通機関が発達していないので大概の家で自家用車を持っています。

しかも複数台所有する世帯も多く

一世帯あたりの自家用車保有台数がたしか全国で上位２～３番目だったはずです。

ですから、普通自動車免許が取得できる１８歳になると皆一斉に自動車教習所に通います、

ご多分にもれず私もそのクチでした。

初めて自動車を持ったのは２１歳の頃、バイトして買った中古車です。

それから乗り継いだ数は十数台。そこそこ車好きと言ってもいいかも知れません。

しかし買った車は全て中古車、最近ではその中古度合い（？）に拍車がかかり、旧車と言われる

いわゆるマニア領域に突入しつつあります。

もちろん旧車は当然のように壊れます。

ウインカーが出ない、窓が閉まらないなど序の口で

山奥を走行中にクラッチが切れなくなり、２速、４速のみで自宅まで帰ったり

最近では高速道路上でオーバーヒートを起こして、レッカー車で運ばれたりしています。

なぜそこまでして旧車にこだわるのかというと、最近の車のデザインが

あまり好きではないからです。

角ばったデザインが好きなんですけどね、今の車は曲線多用の滑らかなデザインが多くて、

どうにも好きになれません。

でも、こう頻繁に故障するのは考え物、そろそろ故障しない高年式に買い替えをしようかなと

思っています。

あ、でも中古車ですよ、

新車なんて恐れ多くて。

別荘２

2009-01-11T13:52:00.002+09:00

・・・公営水道？　なぜそんなことをトップ掲載しているのか？と思い調べてみると

別荘地購入で注意すること、生活インフラの整備。

水道：

私設水道。地域の組合が独自に井戸を掘って運営しているのでそこに加入する。

加入には権利金が必要。公共の水道は使っただけ支払う従量制が普通だが、

施設水道には月額固定で使い放題のケースが多い。

また、別荘地によっては管理会社が上水道事業を運営している場合もある。

下水：

都心部の宅地だと下水道完備が当たり前だが、別荘地は下水道は殆ど整備されて

いないので「合併浄化槽」に下水をためてキレイにしてから敷地に浸透させる。

ガス：

もちろん都市ガスのパイプは別荘地まで敷設されていない。

地元のガス会社と契約してプロパンガスボンベを定期的に交換してもらう必要あり。

なるほどやっぱり都心とはかなり違いますね、勉強になりました。

別荘

2009-01-10T13:52:00.002+09:00

別荘。もちろんそんなモノは持っているはずもなく、今後もそう簡単に持てるとは

思っていませんが想像するだけならタダなので、たまに別荘地の広告などを

見て楽しんでします。

渓流釣りが好きなので、海よりも山。よく釣りに行く那須塩原エリアの

中古物件などを今日はＷＥＢで検索しました。

例：

別荘地名：○○ハイランド

土地：１００坪

建物：木造二階建て　２５坪

販売価格：１３００万円

４～５年前はもっと安かった気が・・・。

別荘地もやっぱり値上がりしたんでしょうね、

ここ１～２年は那須エリアを車で走ると、道路沿いに別荘地の看板が多く見受けられますし

こんなところに新しい温泉施設が出来てる！ということもあったり、

そしてなかなか盛況だったりして。確実に別荘人口が増えているようです。

もう少しリアルな想像に切り替えることにします。

中古物件とはいえ、建物が付いているとそれなりに値が張るので

別荘地を買って、そこにトレーラーハウスを置くことに（想像）。

例：

別荘地名：○竹　公営水道と温泉
土地：１００坪

販売価格：２９５万円
温泉権利：１６２.７５万円

坪単価：２.９５万円

建てる時、壊す時

2009-01-09T13:50:00.002+09:00

住宅の対応年数（原価償却期間）は木造モルタルで２０年、鉄骨造で３４年、

RC造で４７年と定められていて、その期間に応じた固定資産税が課税されます。

しかし実際のところ３０年以上も経過した鉄骨造やRC造の建物にリセールバリュー

が認められる例はまだまだ少なく、対応年数以前に建て替えられることが多い

ようです。

先日、知人が中古のRC造住宅（築22年）の購入を考え下見したところ

思いのほか傷みが激しく購入を断念したと言っていました。

そのRC造住宅は都心の狭い敷地に建った4階建てで、隣地との境界に隙間が

殆ど無く建てられています。

そんな建物は建て替えする場合どうなるのだろうと思い、ネットで調べたら

案の定、住宅密集地に立てたRC造住宅の取り壊しに際するトラブルの例が見

つかりました。

それは堅牢なRCを解体する時の騒音は尋常ではなく、それ以上に振動が激しい

ために隣家から毎日苦情が来て、現場監督が大変難儀したというものでした。

住宅を建設する時は、売却する時のことや、ましてや解体する時の事を考える

人は殆ど居ないと思います。

しかし、時期の早い遅いに関わらず何れ解体する時が来るのは避けられない事実。

RC造住宅建設や購入を考えている人は注意が必要かも知れません。

昔の優れた木造建築には構造的なヘソが設けてあり、そのヘソを壊すと建物全体

が簡単に解体できるようになっていると何かの本で読んだことがあります。

本当だったらすごいですね、その技術。

いや、建てる時に壊す時のことを考えられた発想力が一番すごいこと

なのかも知れません。

リセールバリュー

2009-01-08T13:47:00.002+09:00

初めて自宅を建設する時に、その家を売る時のことを考える人はまだ

稀でしょうけれど、この先何十年も住宅ローンを支払うことを思うと

その家が値下がりせず価値を持ち続けることが出来るとすれば

それは理想的ですよね。

とすれば、値落ちの少ない物件とはどんなものなのでしょうか。

と思って調べてみると、殆どは立地に焦点があてられた話題ばかりで

建物自体の価値に言及されることはあまり無いようです。

住宅の原価償却期間は木造で２０年、鉄骨造で３７年、RC造で４７年と

定められていて、その期間に応じた固定資産税が課税されます。

しかし実際のところ３０年以上も経過した鉄骨造やRC造の建物に

リセールバリューが認められる例はまだまだ少ないようです。

さらに注文住宅というと、施主のこだわり（個性）が反映された建物は

一般性を欠くとに繋がるとされ、売り辛いと思われてきました。

食育

2009-01-07T13:46:00.002+09:00

最近、食べ物のことが気になります。

アメリカではCHINA FREE（中国産の原材料を使用していないことを意味する造語）

のステッカーが貼られた食品があるそうですが、その是非はさておき自分の口に入れる

食品が果たして安心できるモノなのかということに、今までが無頓着すぎたのかも知れない

と思うようになってきました。

このところ「食育」という言葉をよく耳にします。食に対する教育を意味するのだろう

とは思っていましたが、本当のことは知らなかったので調べてみると

食育基本法なる法律が平成１７年６月１０日に成立していたようです。（知らなかったの俺だけ？）

http://www.e-shokuiku.com/kihonhou/index.html

この法律では、

国の発展のためには子供たちの健康が重要で、知育、徳育、体育の基礎が食育だと定めています

また、「食」の大切さを意識することが肥満や生活習慣病を防ぐことにつながり、

「食」に関する消費者と生産者との信頼関係を構築して、地域社会の活性化、食文化の継承、

国内食料自給率の向上を期待するとあります。

良い法律じゃないですか。

私はまだ子供が居ませんが、

食育を通して自然環境の問題を子供の頃から意識させることが大切だと思います、

自分の手で自然から採取した食材（山菜・キノコ・魚など）を調理し、

口にすることの喜びを知れば、そのことの大切さや、それを取り巻く環境について

自然に考えるようになると思うのです。

国内林業の再生

2009-01-06T13:44:00.002+09:00

先日新聞で京都銀行頭取の柏原康夫さんという方が海外からの安価な

木材流入により産業として成り立たないといわれている国内林業の再生

について、コラムで語っているのを読みました。

海外から購入している木材は産地国が関税引き上げなど輸出制限に取り

組み始めており、日本は木材の輸入が途絶えた場合に備え自給体制を

再構築することが急務だとおっしゃっていました。

コラムの中で柏原頭取は計画的な植林の詳細についても語っています、

森林にゾーンを設け乱開発を防ぐというもので、具体的には

動物が生活できるよう山奥にはドングリの木を植え、次にスギなどの

人工林、その周りにシイやカシなどの自然植生の木を植えると言います。

実際には土地ごとの詳細なシュミレーションなどが必要だとは思いますが

概ねその案には賛成です。

松が好まれた江戸時代においては松ばかりを植林した結果松くい虫による

被害が拡大したという例があるようですし、自然のバランスを無視した

偏った植林は思わぬしっぺ返しがあるはずです。

趣味の渓流釣りをする際に森林をよく歩きますが、森が荒れているのは

素人でもわかります。間伐がなされず、鬱蒼とした杉林や、枝打ちした

枝が無造作に放置されているのをよく見るからです。

森林伐採がCO2の増大および地球温暖化の原因の一つであることは事実でしょう。

日本が他国から輸入してる安価な木材の中には、違法伐採によるものが

多く含まれているといわれています、ですから日本が木材自給率を

高めること（国内林業の再生）がCO2削減にも関わってくると

思うのです。

竹集成材が地球を救う？

2009-01-05T13:42:00.002+09:00

竹集成材のことをご存知でしょうか。

竹は成長が早く3～5年で成木になるので普通の木材よりも生産効率の高い植物です

その上、育成の手入れもあまり必要く、成長が早い分CO2の吸収量も大きいという

素晴らしい特性を持っています。そんな竹が建材として利用できればCO2の固定や

森林伐採拡大に歯止めをかけることが可能かもしれません。

ところが竹は中が空洞になっているため他の木材のように、製材してそのまま建材

として使うということができません、均等に割り幅をそろえて集成材化することが

必要となります。そのため製造に手間とコストがかかります。

また、材の方向によって大きく強度が異なり、木材以上に割れや反りに注意を払う

必要があるなど、製品設計に独自の工夫が必要だそうです、

その２つの原因がネックになり普及が遅れていたみたいです。

しかし、最近では他の材との価格競争が可能なレベルまで竹集成材の生産コストが

低下してきたようで、多方面で竹集成材を使った製品が見受けられるようになりました。

私も今度のキャンプには自然環境にやさしい竹集成材で作られたアウトドアテープル

を持って行こうと思っています。

ドキュメンタリー番組好き2

2008-12-15T12:09:00.003+09:00

さらにディスカバリーチャンネルには建築のカテゴリもあったりして、

これがマニア（？）にはたまりません

■エクストリームエンジニアリング

世界の建設技術者たちが思い巡らす夢に焦点をあて、実現しようと努力

する姿を建設現場に潜入し追う。（わぉ）

■現代の巨大建造物

現代の巨大建造物の数々を紹介するシリーズ。

今月：宇宙ステーション、北極のダイヤ鉱山、絶叫ローラーコースター、

シンガポールの地下鉄など（ひゃーっ）

■世紀の建造プロジェクト

21世紀の先進的建設プロジェクトを紹介するシリーズ。

高層ビル、タンカー、ジェット戦闘機、天然ガスプラントなど、計画から

デザインそして建造過程に迫る。（きたきた！）

■メガ・プロジェクト

橋の架け替え、人工島やパワープラントの建設など、巨大にして複雑、

危険にして高度な歴史的プロジェクトにスポットを当てる。（うほーっ！）

と、書いてるだけでもワクワクしてきますね。そうでしょう皆さん！

・・・あれ？

ドキュメンタリー番組好き

2008-12-14T12:07:00.002+09:00

皆さん最近どんなＴＶ番組を観ていますか。

私はそもそもあまりＴＶを観るほうでありませんでした、

しかしそれはＴＶ視聴自体が嫌いな訳ではありません、

以前は（日本には）面白い番組が少なかったからです。

今ではペイドチャンネルの充実や、録画技術の向上のおかげで興味の

ある番組だけを選り集めて観れるため、ものすごく偏った番組だけを

ずっと観ています。

興味がある番組だけを観るのだったら長時間でもそれほど苦ではないのです。

それで、どんな番組（チャンネル）に観ているかというと

それは「ドキュメント」

特にディスカバリーチャンネルが大のお気に入りです

http://japan.discovery.com/

次にナショナルジオグラフィック

http://nng.nikkeibp.co.jp/nng/

そしてヒストリーチャンネル

http://www.historychannel.co.jp/

最後にミュージク・エア

http://www.musicair.co.jp/

外出しない休日はこの４チャンネルを交互に観ていると

一日が終わったりします

ケース・スタディ・ハウス（CSH)

2008-12-13T12:05:00.002+09:00

デザイン住宅好きの人（？）ならケース・スタディ・ハウスという言葉を

聞いたことがある人は多いのではないでしょうか。

ケース・スタディ・ハウス・プログラムとは1945年にロサンジェルスの

「アーツ＆アーキテクチャー」という雑誌の発行人、ジョン・エンテンザ

によって提案された見本住宅のプログラムだそうで、

第二次大戦後にこのプログラムの枠組みで設計された実験的な低価格見本

住宅36軒は、その後の住宅デザインに大きな影響を与えていると

言われています。

有名どころではイームズ、サーリネン、ノイトラの作品もありますが、

私が一番好きなのはピエール・コーニッグのCSH#22,Stahl Houseです。

ロサンゼルスの北西部、ハリウッド丘陵地の岩棚に建つその住宅は

プールを囲んだＬ字形の鉄骨平屋で外観は極めてシンプルなのですが、

一番の特徴はその立地です、

参照

ガラス張りのリビングルームは崖からせり出していて、そこにいる

人はさながら空中浮遊。

写真は、CSH#22の建つ丘陵地を下から見上げたものです。

昨年、ロサンゼルスにいる友人を訪ねた折に、直ぐ近くまで行っ

たので撮影してきました。残念ながら件の建物を見ることは出来

ませんでしたがどんな場所に建っているか判ると思います。

すごいですよね。

日本では法規的にも地盤的にもこんな崖っぷちにせり出す建物は

建設できないと思います。

もっとも現在のロサンゼルスでもCSH#22のような立地の建物は

許可されないようですが・・・。

　http://www.usc.edu/dept/architecture/shulman/image_collection/CSH22.html

WEB不動産屋あれこれ

2008-12-12T12:03:00.002+09:00

東京R不動産

http://www.realtokyoestate.co.jp/

有名どころ。

従来の不動産屋さんで売れのこってしまうクセ有り物件を、

独自の視点でレコメンドし、メインステージに引き上げた

彼らの功績は大きい。

東京オフィス事情

http://tokyorealoffice.jp/

東京R不動産の姉妹サイト。オフィスに的を絞った。

田舎暮らし！千葉房総ねっと

http://www.bousou.net/index.htm

文字どうり田舎暮らしに特化、古民家情報や田舎体験記、田舎交流会などの

情報が満載。そのほか、海沿い中古リゾート物件なども豊富。

1時間は見入ってしまいます。

Aqua-Styles (アクア　スタイルズ）

http://www.aqua-styles.com/

トップページのキャッチコピーにしびれる。

売買無人島紹介、購入支援

ここまでくると冗談かと思うが、本気みたいです。すご過ぎる。

at home web （競売・公売・国公有財産物件を探す）

http://www.athome.co.jp/kankou/index.html

見た目は面白くないけど、競売、公売物件を探すときには役立つ。

ウェブ人間論とは

2008-12-11T11:59:00.001+09:00

Web2.0というキャッチーな言葉は、言葉として広まったけれども

その意味するところがいまひとつはっきりしないのでイライラしていました。

表面ではCGM、リッチメディア、ロングテール、ボランタリーなど断片的に列挙されています、

しかし本質は何なのでしょうか？

説明が下手なので笑われることを覚悟で書きますと

「情報格差の無い世界で生きるための新たな価値観」

とでも言えるでしょうか。

実際にはWEBであっても情報格差は無ではありませんが、格段に小さくなってるのは

否定できないでしょう。

大ヒット新書「ウェブ進化論」の梅田望夫さんと芥川賞作家の

平野啓一郎さんの共著「ウェブ人間論」を読みました。

望むも望まぬも現在私たちに訪れつつある、実社会とウェブ社会の二重化という状況と

その世界を読み解く力（ウェブリテラシー）について、

形になり辛い雰囲気のようなものを的確に捉えている両者の対談集です。

進化論ほどのインパクトはないですが、ある意味実用的かもしれません。

ビルに住む

2008-12-10T12:00:00.002+09:00

私の好きな住宅雑誌の一つ LiVES　http://www.livesjapan.com/

が昨日発売日でしたので本屋でちょいと立ち読みしました。

そこでとても興味深い記事を見つけてしまったので少しだけご紹介。（もちろん本は買いました）

それは、WEBサイト設計を職業とする24歳の男性が、東神田（馬喰町あたり）に

10年間打ち捨ててあったミニビルを見つけ、オーナーを探し出して直談判し

改装と賃貸の許可をもらったというものでした。

http://inhigh.jp/whats-inhigh/

築50年のそのビルは、古びた風合いが何とも言えず良い味をだしていて

またその風合いを生かした改装がセンスの良さを感じさせます。

馬喰町あたりは繊維産業の衰退で元繊維問屋だったビルが空きビルとして

放置されていることが多いらしいというのは、そこに事務所を構える

建築家の友人から聞いてはいましたが、24歳の若者が独力で交渉した

結果を読むと、今後の展開の想像もあいまって他人ながらワクワクしてきます。

記事の中の一説だけ引用させてもらうと

「この辺には、探せばまだまだ面白い物件が残っているんです。クリエイティブな人が

ここに注目して住んでくれれば、きっと街全体が今と違った方向に発展して面白くなる。」

20年ほど前にニューヨークを訪れた時、スラム化したハーレム街のビルを

不法占拠するアーチストたちを見たことがあります、前述の彼はもちろん合法的にビルを

借り受けているのですが、当時のNYのアーチストと同じエネルギーを感じました。

がんばれ若者！

道後温泉本館

2008-12-09T11:57:00.002+09:00

道後温泉本館

愛媛県松山市の道後温泉の中心にある温泉共同浴場。

共同浴場番付において、西の横綱に番付けされているようで、

1994年に国の重要文化財（文化施設）として指定されたそうだ。

共同浴場好きとしては入らないわけにはいかない。

<写真>

浴室は撮影禁止だったので画像は掲載できないが

石造りの素晴らしい温泉、鄙びているのだけれど手入れが行き届いており

清潔感もある。泉質も強過ぎず良好、肌がさらさらになった。

東京の人の多さにうんざりしている今日このごろ、

地方都市のよさを再認識するべきなのだろう。

路面電車

2008-12-08T11:54:00.002+09:00

路面電車

東京にも都電荒川線が残っているが、松山の場合は重要度がちがう。

松山城を中心に市内中心部を環状に軌道が走っており、一律150円。運転間隔も頻繁。重要な市民の足だ。

また、大手町駅付近と古町駅構内で郊外線（高浜線）と市内線の平面交差が見られる

路面電車の軌道が十字に交差しているのは現在松山だけだそうだ。

松山城

2008-12-07T11:53:00.002+09:00

松山城

愛媛県松山市にある。岡山県高梁市に備中松山城があるので混同注意。

松山城をネットで調べると、城について語られているサイトが多く驚く、

城好きは案外多いらしい。

これだけ大きい城の天守閣に入ったのは初めてで興味深く眺めた、

当日は晴れていたので、ガラス窓を持たない建物の中は暗さが際立ち

当時の様子が偲ばれた、時代劇では撮影の照明の威力で美しく見える

建物内部も実際には薄暗く、板の間は肌寒い。

そういえば畳の間が無かったような・・・。

殿様も結構大変だったのかもしれない。

<写真>

路面電車

東京にも都電荒川線が残っているが、松山の場合は重要度がちがう。

松山城を中心に市内中心部を環状に軌道が走っており、一律150円。運転間隔も頻繁。重要な市民の足だ。

また、大手町駅付近と古町駅構内で郊外線（高浜線）と市内線の平面交差が見られる

路面電車の軌道が十字に交差しているのは現在松山だけだそうだ。

<写真>

道後温泉本館

愛媛県松山市の道後温泉の中心にある温泉共同浴場。

共同浴場番付において、西の横綱に番付けされているようで、

1994年に国の重要文化財（文化施設）として指定されたそうだ。

共同浴場好きとしては入らないわけにはいかない。

<写真>

浴室は撮影禁止だったので画像は掲載できないが

石造りの素晴らしい温泉、鄙びているのだけれど手入れが行き届いており

清潔感もある。泉質も強過ぎず良好、肌がさらさらになった。

東京の人の多さにうんざりしている今日このごろ、

地方都市のよさを再認識するべきなのだろう。

松山行

2008-12-06T11:52:00.002+09:00

今年中にマイレージを使わないと無効になる！

９月頃から嫁が騒ぎ出した。

飛行機を使って何処かに旅行に連れてゆけというのだ。

行き先を決めずにぐずぐずしていると、11月になってしまいすっかり寒くなった、

寒さに弱い我家は当然南に向かうことに。

日本国内なら同一マイルで旅行できるらしいので、当然沖縄でしょう

ということになったのだが、時既に遅し。沖縄行きは全て満席。

仕方ないので、私も嫁も行ったことがない松山（愛媛県）道後温泉に

行くことで落ち着いた。

地理は割合得意な科目だったが四国は疎い、松山となると全然だ。

知っていることはお城があること、市内に路面電車が走っていること、

道後温泉があること。ということでその３つを紹介。

のこぎり屋根のある風景

2008-12-05T11:48:00.002+09:00

「のこぎり屋根」というのを知っていますか？

昔の漫画では工場のアイコンとして、地図凡例にある工場マークとしても

おなじみのこれです

＜アイコンGIF＞

先日、群馬県桐生市にある知人の家に招かれまして

小高い丘の上からこののこぎり屋根の建物を眺めました。

＜写真＞

のこぎり屋根は横から見るとのこぎり歯のようにギザギサした

形からそう呼ばれています。

北側に向けた屋根の垂直面側に取り付けられた窓からの自然光が安定して得られる

ということで、製品の色味を正確に判断する必要がある繊維産業で積極的に取り入れられたようです

また、そのルーツは英国で日本では明治時代に輸入して広まりましたが、

照明の発達で役目を終え1960年代以降はほとんど新設はされていないとのことです。

桐生市では産業遺産の活用によって町おこしを模索しています

http://www.ftnet.or.jp/nokogiri/nokosim.htm

桐生ののこぎり屋根一覧

http://www.ttrl.pref.gunma.jp/spot/nokogiri/index.htm

使わなくなったり古びたりした工場や倉庫に何故か強く引かれるのです

皆さんはいかがでしょうか。

建築物の制限に関する条例

2008-12-04T11:46:00.002+09:00

少し前ですが芦屋市が同市の高級住宅地「六麓荘（ろくろくそう）町」で

新たに建物を建築する場合、敷地面積４００平方メートル以上、

高さ１０メートル以下の一戸建てに限るとした

「建築物の制限に関する条例」を制定したというニュースがありました。

兵庫・芦屋市で豪邸限定条例が可決

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20061222hg0d.htm

現場の状況や生の声など聞いた訳ではなく情報源はニュースからだけですので、

一方的な判断になってしまうかもしれないという前提で書かせていただきます。

個人としてはこのニュースに違和感を感じました。というのは

現状：

相続税高い

　↓

払えない

　↓

物納・売却

　↓

販売価格高い

　↓

売れない

　↓

細分化されて売却

　↓

景観が損なわれる

　↓

芦屋ブランド悪化

それが

条例制定後の予想：

相変わらず相続税高い

　↓

払えない

　↓

物納・売却

　↓

販売価格高い

　↓

売れない

　↓

空き地

　↓

売れない

　↓

価格下落

　↓

芦屋ブランド悪化に繋がる！？

となってしまうのではないかと思うのですがどうでしょうか。

何故、高級住宅地がブランド力をもったのかというと、きっかけは様々ですが

その土地に住みたいと思う人が沢山いて、市場原理が働いた結果お金持ちが集まり、

徐々にブランド力が高まっていったと思われます。

そして、今回の事象は土地の価格（路線価）が需要以上に高まった結果の揺り返し

が原因な訳ですからそれも市場原理が働いたゆえのことだと言えます。

それを、市条例で拘束すると無理が出るのではないかと思ってしまいます。

自由経済社会なのですからブランド力の裏支えが土地の価格であることは否めない

でしょう。

新築は敷地４００平方メートル以上の一戸建てしか認めないという条件で、土地を

新たに買うことが出来る人がどのくらいいるのかリサーチしたのでしょうかね？

少なくとも今まで分筆して細切れに売っていた不動産業者は買えなくなりますから

競争は少なくなるでしょう。

もしかしたら買いたい個人が沢山いるので何ら問題なかったりして・・・。

格差社会が問題になっている昨今を象徴している事象だと思いました。

反感買うだけで良いことないような気が・・。

http://rhm-blog1.jugem.jp/?eid=49

http://www.ashiya-oh.co.jp/staff/archives/2006/12/post_99.html

http://yaplog.jp/mondo/archive/2874

http://www.asahi.com/housing/news/OSK200612040036.html

まちづくり協議会会長で、大阪土地協会理事長でもある武村泰太郎さん（７７）は「土地の利用方法を条例で制限すれば価値が下がるという意見もあったが、住環境を保つための規制なのでそうはならないだろう」と話す。

だそうが、この後の動向を注目したいものです

原風景

2008-12-03T11:40:00.002+09:00

今回はいたってシリアスに。

今年で４０になった、もちろん戦争体験などないし

貧困に喘いだ経験も無い。

原風景などというと大げさかもしれないが、それでも脳裏に染み付いた

いくつもの断片がある。

その多くが人工物、とりわけ建物とその素材だったりする。

この写真を見て欲しい

http://nekosuki.org/landscape/pieces/01105a19.htm

http://nekosuki.org/landscape/pieces/01105a22.htm

http://nekosuki.org/landscape/index2/place-jreast-karasuyamasen.htm

東京の山　改行なしバージョン

2008-12-02T11:02:00.002+09:00

先日、中目黒界隈の馴染みの店に飲みに行った。そこでは常連客と顔を合わせることは多いのだがその日はカウンターの隣の席に常連客とは少しばかり身なりが違う（つまり品の良い）白髪の６０代と思われる紳士が腰掛けた。その店はアメリカ南部のソールフード「ガンボ」が売りでもちろん紳士は「ガンボ」など食べたことはなく、メニューを見て戸惑っていたようなので、庶民代表としてガンボについて説明してあげた。紳士は近くに住んでいて、通りがかりにふらっと立ち寄ったという。もしや、と思い尋ねてみると住まいはやはり山の上、上目黒３丁目、通称「諏訪山」だった。東京２３区内には××山と付く地名がいくつもある、御殿山（北品川4丁目）、島津山（東五反田3丁目）、池田山（東五反田5丁目）、花房山（上大崎3丁目）、八つ山（北品川4丁目）、代官山、浜田山、御留山（下落合2丁目）、大塚山（目黒4丁目）、徳川山（渋谷区西原）どこもかしこも高級住宅地だ。紳士は諏訪山に５０年住んでいるという、最近、頂上付近にあった７００坪のお屋敷が売りに出されマンション建設が始まったとか。たいそう立派な桜の木があって、窓から花見が出来たのだそうだ。と紳士はしんみり語った・・・。と、なんだかおセンチに終わるのも芸がないのでもし自分が高級住宅地にある７００坪の土地を親から相続した場合に払う相続税を計算してみることにした。ググって調べてみると。相続税や贈与税は、財産を時価評価するとのこと、そして、土地は路線価方式か評価倍率方式によって計算するみたいだ。評価倍率方式というのは固定資産課税台帳の閲覧が必要らしいので今回は路線価方式で計算してみる。先ずは、路線価を調べる。国税庁のサイトhttp://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htmほうほう、敷地が２方道路に面しているから２つの路線価があるなその場合はと国税庁タックスアンサー　No.4604路線価方式による宅地の評価http://www.taxanser.nta.go.jp/4604.htmん！？正面路線価の奥行価格補正？　うげげ側方路線影響加算額の計算？　あわわうわぁ、すんごい額。３億円超相続税は4700万円の控除があるけど税率50％！こりゃ払えんわな。まぁ、庶民には関係ない話ですわ。

趣味人

2008-12-01T11:38:00.002+09:00

住宅というのは持主のライフスタイルを映し出す鏡だ、

そして粋な趣味人のライフスタイルは実に興味深い、

自分にはこんなことは出来ないと思いつつ、

読むだけでこちらまでワクワクするような出来事を

展開させている人は意外に多い。

この人もその一人だろう

http://www.geocities.jp/seaside_countainer_house/index.html

カウンタックLP400(!)で九十九里の海沿いをドライブしていて

偶然見つけた空き地の持ち主を探し出し、交渉の結果３日後に

手に入れるという離れ業をやってのけている。

それだけではない、鹿児島県産のココスヤシ４本を（幹尺４～６m）

をフェリーとトレーラーで搬送し植栽したにも関わらず、わずか

一ヶ月で土質の悪さから枯れてしまってもへこたれず。

庭に3X10mのプールを作るも、測量屋のミスでプールが隣地を越境

していることが判明し完成直後に壊すことになっても立ち直る、

このタフネス。

なんという破天荒＆ポジティブ！

是非直接お話を聞いてみたい人だ。

新築工事

2008-11-24T12:29:00.002+09:00

帰宅して郵便受けをみると、ご挨拶タオルと建築計画概要書が入っていました

自宅の一つ置いて隣の家がつい最近解体されて更地になっていたのですが

早速、新築工事が始まるようです。建築計画概要書によると

48平米の敷地に高さ9.90mの3階建てが建つとのこと。

このところ、ウチの近所（杉並区）ではちょっとした建設ラッシュが起こっていて、

自宅から最寄の駅までの道程（徒歩７分）で４軒も建設現場があります。

朝晩通勤時に現場を見るのが日課になっているので、オーナーでもないのに進行状況が

気になります。なかでも注目しているのは12坪ほどの狭小地に計画されたRC構造の3階建て

地下室付住宅です。

この現場は更地の時に不動産業者がお客さんを連れてきている場面にも遭遇していて

何だか他人事ではないような錯覚を起こしています。

また、購入者（多分）がセンスのよさそうな若夫婦ということや、建築計画のお知らせ標識に

掲示されている設計者がアトリエ系建築家だということから、建築雑誌に掲載されるような

独創的な住宅が建つのではないかと、都市型狭小住宅ファンとしては密かに期待しているのです。

先月あたりは地下をかなり深く掘って基礎を作っていたのですが、地下水位が高いようで

基礎の上に湧水が溜まってしまってポンプでくみ出しながらの作業が続いていました。

現在は地階部分のコンクリート打設一歩手前の状況です、地下室の壁は打ちっぱなしらしく

表面がつるつるした型枠用コンパネで地下室が囲われていますが、その周りに張り巡らされ

てい鉄筋の表面がこのところの雨で錆びてしまうのではないかと心配になっています。

梅雨時の新築工事は他人事でも気を揉みます、コンクリートは打設日に雨が降らなければ

問題ないようで、翌日から雨でも炎天下で一気に乾かすより丈夫なコンクリートに仕上がる

という人もいるようですが・・。

何はともあれ今後も観察が楽しみな住宅です。

新築竣工時に少し離れたところで腕組をしてうんうん頷いている人を見ても

怪しまないでおいてあげてください、多分その人は新築工事フリークですから。

中古住宅の価値

2008-11-23T13:36:00.002+09:00

私は昨年、中古一戸建てを購入しました。築１４年の注文住宅です、

引っ越すにあたり内装をリフォームしましたが、このたび外壁のリフォーム

をすることにしました。外壁パネルの目地が劣化し隙間ができていて、

そこから雨水が浸入しているからです。

こんなことを言うと、やっぱり中古住宅は手が掛かるし面倒、価値が

低くくても当然、と思われる方も多いかもしれません。

実際に中古住宅（主に木造）は１０年以上経つと市場では殆ど価値を

認められないケースが多く、建物は取り壊されて土地のみが取引の対象

とされています。

よって日本の住宅の平均寿命は約２６年ほどとなり、アメリカ４４年、

イギリス７５年、に比べかなり短いものとなっています。

気候や湿気の問題より劣化が激しいことや、昭和５６年の建築基準法改正

によりそれ以前に建てられた住宅の耐震性能の問題が指摘されていること

なども、日本の住宅を短命にしている理由かもしれません。

しかし中古住宅に価値がないとされる理由はそれだけではないはずです、

私が中古住宅を探していて感じたことは、欲しいと思わせる魅力的な

建物が少ないということです。

特に元建売だった物件。デザインの質・素材の質・機能の質・企画の質を

考えると触手が伸びませんでした。

住むことを目的に建てられた家（注文住宅）と、売ることを目的として

建てられた家（建売）の違いを感じたといえるのかもしれません。

このところの原油の値上がり、金属の値上がり、資源の無い日本にとって

攻する事は困難です、今後も建材の価格高騰が進み新築の価格はどんどん

騰がって行くでしょう。

一方、日本の世帯数4700万戸に対し、総住宅数は5400万戸ですので中古住宅

の供給数は潤沢です、ダブついているとも言えます。

中古住宅市場が成熟する土壌は揃っているのです。

そして成熟した市場下においては競争原理が働き価格の２極化が起こります、

売れるものと売れないものの差がはっきり出るようになると思うのです。

欧米では中古住宅を買ってＤＩＹしながら住み、購入価格より高く売る例が

結構あると聞きます、しかしそれは基本がしっかりした物件だからこそ出来

ることではないでしょうか。

ここ１０年ほどの間に建築家が建てる注文住宅が俄然注目を浴びています、

その物件が中古として流通し始めたとき結果が出るでしょう。

足尾行

2008-11-22T13:32:00.002+09:00

写真は渡良瀬川源流部、足尾ダムのものです。

今では砂礫が堆積して殆ど水の溜まる容積が確保されていないため湿原といった

趣になっています。

私が子供の頃（３０年ほど前）には写真に見える山々は草木の生えていない

ハゲ山でした。足尾銅山の銅精錬によって流出した亜硫酸ガスにより草木が

枯れてしまったためです。

ハゲ山に貯水能力はなく大雨が降るとたちどころに山崩れが発生し、砂礫が川に

運ばれダムを埋めてしまったのです。

源流部の渡良瀬川は松木川と呼ばれ、100年ほど前には松木村という集落が

ありましたが煙害と土砂崩れのために廃村となってしまいました。

写真に見える山々は一見平和な雰囲気ですが、よく見ると樹木の数が少なくうっすらと

山肌を草木が覆っている状態だということがわかります。半世紀をかけた緑化事業により

多大な国費と労力をつぎ込んでも回復した自然はほんの一部だそうです。

http://www.ashio-midori.com/

NPO 足尾に緑を育てる会

国立公園として名高い日光も山一つ隔てると悲惨な現状があります、

日光を訪れた際はR122を南下して、ついでに足尾を訪れてみることをお薦めいたします。

家を建てた理由

2008-11-21T18:06:00.010+09:00

独身時代は目黒区（東急東横沿線）でワンルームマンションに住んでいました、近くには馴染みの店や友人も多いし気に入っていた場所なので結婚後もそのあたりに住みたいと思い近所で2LDKのマンションを探したのですが、うんざりするくらい家賃が高い、そして狭い、駐車場も見つからないの3重苦。
嫁と一緒に数件の駅前不動産屋をめぐったところで探すのをあきらめてしまいました。

東京23区内は基本的に北部より南部の土地が高い。
北に向かえば少しは安くなるだろうということになり、どんどん北に向かいまして西武新宿線沿線に引っ越すことにしました。静かで環境は良かったし、東横に比べると家賃も手ごろに
思えてしばらくは満足していました。

ところがあるとき気付いてしまったのです。
最初から何かおかしいなとは思っていたのですが・・・
それは家賃の振込先。マンションは杉並区なのに、振込先の金融機関は北海道の信用金庫だったのです
しかも何とか村支店・・・・。

そのマンションはメゾン○○３という名前でした。近所を散歩していたらメゾン○○２もメゾン○○１もすぐに見つかりました、地主さんが建てた同属経営のマンションです。
そして、私の住んでいた部屋は地主の息子が相続を受けた区分所有の部屋だったのです。
これで振込先が北海道の信用金庫だということが納得できました。

杉並区の裕福な地主の家に生まれた兄弟は何不自由なくそだち、それぞれの職につきましたあるものは親の後を継ぎ不動産経営、あるものは会社勤め、そしてあるものは北海道にわたって牧場経営って。

自然や動物が好きだったのでしょう。だってわざわざ北海道に引越したのですから。　牧場経営は大変だと聞いたことがあります、仕事もきついけれど、なによりも儲けが少なく辞めてゆく人も多いと・・・。
でも彼は大丈夫、だって家賃収入があるんですから。

そして、それを支えているのが、この俺。
満員電車に揺られ、休日出勤をしてコンビニ弁当を食べながら、見たこともない夢追い人に
「おい、お前の夢をかなえろよ、俺が支えるから」って。

いうかーーーーー！

一生賃貸で過ごしたときに掛かる金額と
家をローンで購入したときの金額を比較すると
同じくらいだという文章を読んだことがあります
確かにそうなのでしょう。
でも、許せなくなってしまったのです。
そんな見ず知らずの奴の夢をかなえるために
俺は頑張っているのではない。

こうして、２０年以上続いた賃貸生活にピリオドが打たれたのでした。

後ろむきな理由ですね。

絵を飾る

2008-11-20T09:17:00.004+09:00

皆さん、部屋に絵を飾っていますでしょうか？

日本人の絵画保有率は欧米の1/10くらいだそうです、

以前ある金融機関の調査で読んだことがあります。

海外のホームドラマなど見るとリビングに必ず絵が飾ってありますよね

部屋の大きさの違いという大きなアドバンテージはあるにしても

日本人が感じているより欧米では絵や美術品を身近なものとして捉えているようです。

私は子供の頃より絵を描くのが好きでしたし、SBIグループの美術品販売会社に

勤務していたことなどもあり、家には何点か絵を飾っています。もちろん殆どが

安物の版画ですけれど、お気に入りの絵を部屋に飾るだけで毎日が少し楽しくなります。

絵画というと「高そう」（高く売りつけられる）

と思われる方が多いと思いますが、インターネットの普及で絵画の価格はガラス張り

になってしまいましたから、そうそうボラれることも無いと思います。

路上で「絵画の無料鑑賞会がありますので是非どうぞ」といった誘いにはのらなければ

それほど心配することはなさそうです。

それでは、実際に絵画を購入する場合に注意する点を３つほど。

まず大きさに注意。

版画の場合には画面の周りにマットと呼ばれる厚紙のふちがあり、その外側に

フレームがあります。ギャラリーで見るより自宅に持ち帰ると大きく感じることが

多く、掛ける壁の面積を十分考慮しないとアンバランスになってしまいます。

そのことが原因で購入キャンセルする人は結構多いです。

次に重さに注意。

絵は薄っぺらなので軽いと思いがちですが、フレーム部分が結構重いものです

壁掛けにする場合、ピクチャーレールを付けることをお薦めします。

日用雑貨的な壁掛けフックでは耐え切れませんし、壁が石膏ボードで木ネジ等で

ぶら下げた場合、絵の重さでネジが外れ壁に穴が開いてしまうかもしれません。

最後に。

これは私が実際に体験した失敗の教訓でもあります。

前述の美術品販売会社勤務のころ、販売用に仕入れた作品の中にどうにも気になる

逸品があり、会社にお願いをして購入しました。

それは、人体から直接石膏で型を取った作品で有名なGeorge Segalのオリジナル版画でした、

現代美術の教科書に載るほどに有名な作家なのですが最近ではあまり人気が無いようで

何とか手が出る価格で購入できたのです。

最近はアクリル板で額装されることが殆どなのですが、1970年代のその作品は

一度も額装を換えることがなかったようでガラス額装でした。

ちょっと嫌な予感はあったのです。

宅配便業者に配達を依頼したところ輸送中にガラスが割れてしまいました。

幸運にも作品に傷はつかず額装も宅配業者が弁償してくれたのですが、

新しい額がとどくまで、版画の原紙をダンボールの間に挟んで保管しておいたところ

嫁がダンボールごと資源ゴミに出してしまって・・・・・。

ぐゎ～！思い出して腹がたつ。これ以上かけまへん。

「郷愁の祐天寺に陽が降り注ぐのだ」

2008-11-18T09:25:00.004+09:00

浦安に住んでいたが、土日の度に友人のいる駒沢大学（世田谷区）まで

愛車のminiで遊びに出かけていた。

世田谷区辺りは裏道が狭く小型車は好都合だ。

カフェブームのはしり、バワリー・キッチンもオープンしたてで

http://www.heads-west.com/direc/d-bowery.html

まだあまり混んでいなかった、お気に入りは栗とゴルゴンゾーラのペンネ、

甘しょっぱい微妙な味が癖になった。

池尻、三宿、三軒茶屋、駒沢、東急田園都市線沿線が遊び場になり

8年ほど住んだ浦安に愛着はあったが、引っ越すことにした

ターゲットは三軒茶屋。知り合いのデザイナーが一時事務所を構えて

いた場所でもあり、一番なじみがあったためだ。

駅近くの不動産屋を訪れ、数件の部屋を紹介してもらった。

広いけど北向きで日当たりあまり良くない部屋　×

バリバリのデザイナーズマンション、ただし収納がほとんどない　×

ロフト付き、フローリング、バストイレ別、ただし駅徒歩15分　×

帯に短し襷に長し。

一通り内覧して不動産屋に戻ると担当者（20代の女性ちょっと美人）が

「祐天寺はどう？駅近新築の良い物件があってウチの社員も絶賛しているのだけど」と言った。

東急東横線沿線には訳も無く特別な憧れがあって、ちょっとドキドキした。

駅徒歩２分、ロフト付きのワンルーム、収納は広く、南向きの３階部分日当たりは申し分ない。

即決　○

結局その部屋に結婚する直前まで住んだ。

少し寂れた感じもする駅前の商店街も返って落ち着きを感じるし

中目黒で深酒をしても歩いて帰れる（ちょっと坂がきついが）

蛇崩緑道は散歩にうってつけだし

http://www.city.meguro.tokyo.jp/info/rekishi_chimei/category/chimei/chuou/04a.htm

三宿のクラブも徒歩圏内。

記憶の中に仕舞われた憧れの街。そこが祐天寺。

ソファ

2008-11-17T09:07:00.004+09:00

随分まえ、そう20代の頃、

あるホテルの備品払い下げバザーが開催されることを職場の友人から聞いたことがある。

ホテルは運営上、定期的に什器備品を入れ替える必要があり、

その場合、全てを廃棄するわけではなくその一部をほとんど捨て値で売却するのだという。

もちろんその話に飛びついた。

購入したのはソファベッド。

といってもホテル用のゴツイやつで、ツインルームに３人で宿泊する時に

利用するエキストラベッドだ。ソファとしては２人掛けだけれども結構大きい。

こんな感じ

http://www.nihonbed.com/contract/bed/02.html

そしてソファを友人のワンボックス車で引き取りに行き、アパートの自室（２階）

に運び込む時に問題が発生した。

部屋に入らない、縦にしても横にしても入り口のドアをくぐらないのだ。

友人はソファをばらすしかないと言う。

しかし複雑な折りたたみ機構が入ったソファをばらすのは気が引けた、

もとどおりに出来る確証が無いからだ。

玄関先で縦にしたソファを前に２人腕組することしばし。

ソファがばらせないなら、ドアを外そうという逆転の発想にに到達。

すばらしい！

それからアパートを引き払うまでの数年間、狭い部屋でそのソファベッドは役立った。

しかし、そもそも廃棄処分扱いのソファは表面のクロスがボロボロになってしまったため

已む無く捨ててしまった。

先日、自宅内装をリフォームする際に、同じような折りたたみ式のソファベッドを

探したが、手ごろなものがなかなか見つからない、あってもかなり高価なのだ。

http://www.elle.co.jp/deco/data/sofa/show.php?id=65

捨ててしまったソファは内部の折りたたみ機構は十分機能していたから、もったいないことをしたと思う。

いまなら表面のクロスは張替えが出来ることも知っている。

http://www.modern-mp.com/sagashimono/detail.php?id=10

ギャンブラー一戸建派

2008-11-14T09:40:00.006+09:00

マンションか一戸建てか？と問われるとわたしは断然一戸建派です。

2/18の日経新聞首都圏版に「3/4が一戸建てを望む」との記事

（マクロミル調査　全国の子供のいる30-40歳代既婚男女　618人）

がありましたので、私は体制派だということになります。

もっと拮抗していると思ったので意外でした。

さてタイトルに何故ギャンブラーと付けたのかですが、それは私が

独立したての若手建築家に設計をに依頼し、かなり個性的な注文住宅を

建ててしまったからです。

その若手建築家も私をギャンブラーだと言っていましたから間違いないです（笑）。

しかし、当初はそれほどのギャンブルだとは思っていなかったのです。

なぜなら、土地探しの段階から建築家に相談し、その土地にどのような

建物を建てることが可能か念入りに調べましたし、建物についても素人

ではありますが納得できるまで考えたからです。

それでも、不動産購入は謎の部分が多く、最後にならないと判らないことも

結構ありました、例えば地盤について。

私が購入したわずか16坪ほどの土地には、古屋が建っていました、

それは築30年を越えた、小さな木造２階建（家屋査定価格12万円！）だった

のですが、当然ながらそれを壊すまで、地盤調査はできません。

仕方が無いので、土地を買って古屋を撤去してから地盤調査をしたのですが

調査の結果出た答えは「軟弱、地盤改良が必要」というものでした。

まぁ、ある程度見当は付いていたのでそれほど驚きませんでしたが、

実際に地盤改良のために掘り起こすとガラ（建築廃材）が大量にでてきまして

その撤去費用が結構かかったのです。

「費用を払うから更地にしてから引渡しを」という条件を売主が頑なに拒否した

理由がわかりました。

勉強になりましたよ。正味の話。

街の不動産投資家

2008-11-13T10:00:00.005+09:00

川口に引っ越した当初、嫁と常々話題にしていた近所の店があった。

日用雑貨というか、もう販売しいている品物が何だか判らないような

雑然とした小さな店。棚の上にはほこりをかぶったカップラーメンや

賞味期限がとうに過ぎているだろうソース、乾麺、缶ジュースなどが

不規則に並んでいる。

山奥で遭難しかかった時にこの店を見つけても、

購入するのをちょっとためらうような不気味な品揃え。

もちろん客が入っているところなど見たことはない。それでも律儀に

毎日シャッターは空けられている、しかし半開きのそのシャッターは

来店を拒んでいるかのようだ。

「なぜ潰れないのだろう？どうやって暮らしているのだろう？」

日曜の朝、家の前の私道（2項道路）の草むしりをした。

私道を挟んだ向かいには、ウチと同じくらいの大きさのアパートが建っている、

軽量鉄骨の3階建て、フロアに2DK一戸の縦3戸物件。鉄骨外階段、踊り場が

玄関扉に直結している。お世辞にもキレイなアパートではない、

薄汚れたサーモンピンクのモルタル壁が安さを醸し出している。

しゃがんで草むしり中の目の前に、オバチャリが止まった。

すると、乗ってきたオバちゃんがおもむろにアパートの集合郵便受けを雑巾で拭きだした。

アパート管理業者が派遣したパートのオバちゃんだろう。

「アパート管理も大変ですね」と声を掛けた。

その後オバちゃんと話すこと数分、オバちゃんは委託された管理人ではなく

このアパートのオーナーだということが判った。

しかも、この周辺に同様のアパートを8軒持っているとのこと。

そして、例の不気味な雑貨屋の経営者であることも・・・。

向いのアパートの家賃は7万円だという、

7×3＝21万円　月間

21×12＝252万円　年間

252×8＝2016万円　年間家賃総額

オバちゃんの身なりは質素。

私は越してきたばかりなので近所の評判は知らないが

たぶん「守銭奴」と呼ばれているだろう。

オバちゃんの投資哲学

1.自転車で廻れる範囲の物件だけに投資する

2.一つの物件を購入したらその返済が終わってから、次の物件を購入する

3.アパート以外には手を出さない

街の不動産投資家の話に耳を傾けてみよう、

絵空事ではない体験談ほど説得力があるものはない。

「哀愁の浦安に霧が降るのだ」

2008-11-12T13:49:00.004+09:00

私の場合は20代のほとんどを浦安ですごしました、思い出深い街です。

大阪の大学を卒業し、銀座界隈の広告会社に就職が決まりまして、東京に向いました。

初任給で住めるアパートを探していたのですが、銀座は東京湾側つまり東側に

位置しているので、西側に住むとなると都心を横断しなければならず

通勤時間を考えてあきらめました。

東側となると湾岸地帯、今人気のスポット豊洲エリアなど当時は完全に港湾倉庫街

といった趣で、とうてい住む場所など無いような有様でした。

そんなことでどんどん東に向かって行くと賃料も安くなり、

このあたりなら住めそうだと下りたところは浦安市。

もう東京じゃないじゃん。

1989年はJR京葉線の西船橋～新木場間が開通したばかり。アパートから自転車で

開業したての真新しい舞浜駅に向い、青い車両に乗って新木場へ、そこで駅有楽町線に

乗り換え会社の最寄「新富町駅」まで通っていました。

広告会社の仕事はハードで、新入社員といえども終電はあたりまえ、

たまに早く上がれても先輩社員に呑みに誘われ、新富町の安居酒屋で一杯引っ掛けると

またもや終電となる始末。

終点の新木場では駅員に起こされて、なんとか京葉線に乗り込むも爆睡。

（全線開通前の京葉線は空いていて座れたのです）

普通のオチですと、降り過ごして終点「蘇我」まで行ってもた、になるのですが

小心者の私は爆睡しながらも心のどこかで「寝たらアカン、寝たら」という警戒線が

張られていたのです。

「※×△■＆＄＃”～！」駅のアナウンスが半落ちの脳裏に響く。

目の前には閉じかけた電車のドアが、ヤバイ降りなければ！

すんでのところで、電車から飛び降り、その勢いでホームの階段を数段駆け下りました。

周りを見渡すと誰もいない。ン？おかしいぞ。

ホーム階段脇の壁には実物大のマグロの写真。

ヤバイ、と思って振り返ると終電のドアは非情にも閉まり。プシュー。

ああ、やってもた。ここは一つ手前の「葛西臨海公園駅」。

人っ子一人いない夜の葛西臨海公園にはタクシーの人待ちなどありません、

酔い覚めた身体に夜風を浴び、R357の側道を歩き家路に着くしかなさそうです。

そして、そこには舞浜大橋から旧江戸川の川面に映る冬の月を眺め、

今月2度目の終電葛西臨海公園駅下車を悔やむ私がいました。

アンチロハスな暖房器具？

2008-11-11T09:45:00.006+09:00

今の家に越してきて始めての冬を迎えています。

部屋についていた暖房器具はエアコンのみ。

一ヶ月くらい使ってはみたものの、やはり暖房効率が悪いわりに電力消費量が結構いっちゃうし、

そもそも全然暖かくならないと嫁が絶叫！というわけで、他に暖房器具を入れようということに。

前の家で使っていたパワフルなガス暖房器具を使いたいのですがリビングにガス栓がないので

増設することにしました

早速、ネット検索　ワードは「ガス栓　増設」

http://home.tokyo-gas.co.jp/kiki/kiki_15.html

Living Onlineよりメールで見積りを問い合わせたところ

地域の販売店「エネスタ」からメールがあり工事見積りにお伺いしますとのこと

エネスタのお兄さんが色々と検討してくれて

結局キッチンのガスコンロ下より配管を分岐し、

据付食器棚の側面にガス栓を増設。

工事代金約19,000円

見積りと工事で2回も出向いてもらったのでもっと掛かると思っていました。

いや～やっぱ、ガスはいいねぇ、一発で部屋中暖かい。ちまちましたＸＸＸヒーターとはちがって。

ライフスタイルで括る

2008-11-10T09:23:00.005+09:00

少し前に業界内で話題になった、「波乗長屋」知ってますか？

上総一ノ宮にあるサーファー向けの賃貸アパートです。

たまたまネットで見つけて、サーファーの友人に即効で教えてあげたのですが

そのときは既に遅く、完成前に予約で満室。４倍の応募があったそうです。

友人はたいそう悔しがっていました。

http://www.naminorinagaya.com/　オフィシャルサイト

http://omni.way-nifty.com/photos/naminorinagaya/　竣工

http://miyako-way.cocolog-nifty.com/photos/kuusatu/　空撮

http://sciencenet.cocolog-nifty.com/photos/nami8/index.html　生活風景

間取りはロフト付き2Kで、屋内専有面積50.49平米

家賃は管理費込で73,000円

一ノ宮の相場からすればお高いようです。

土地の値段は調べていませんが、大体想像はつきますね、

建設費用も写真をみれば概ねわかるでしょう。

つまり、投資用としても美味しい物件だと言えるのではないでしょうか。

目の付け所がいいですよね。

サーフィンというのは単なるスポーツではなく、独自の文化をもったライフスタイルです、

ですから必ず仲間がいますしコミュニティーがあります。

今ではサーファー文化も根付いているので対象は若者だけではありません

むしろ30代以降がメインでしょう。

複数の仲間と折半で借りれば一人数万円、特に高いとは思わない金額でしょう。

ということで、今後はこういった物件が増えるかもしれません、

人が集まって住むところ、既にある需要に則した物件を作るよりも

ライフスタイルで括る、特異な物件。

ニッチなマーケットですし事前調査とコンサルティングが必要になりますが

すでに過当競争の駅近ワンルームマンションより効率がいいかもしれません。

今後、建築家コミュニティDHPでは、居住用の注文住宅だけでなく

投資用物件の企画や需要などについても情報交換をしてゆきたいと思って

います。

ところで、

団塊世代向け「陶芸長屋」at 益子　なんてのはいかが？

誰かやりませんか。

東京の山

2008-11-09T18:29:00.006+09:00

先日、中目黒界隈の馴染みの店に飲みに行った。

そこでは常連客と顔を合わせることは多いのだが

その日はカウンターの隣の席に常連客とは少しばかり身なりが違う

（つまり品の良い）白髪の６０代と思われる紳士が腰掛けた。

その店はアメリカ南部のソールフード「ガンボ」が売りで

もちろん紳士は「ガンボ」など食べたことはなく、

メニューを見て戸惑っていたようなので、庶民代表として

ガンボについて説明してあげた。

紳士は近くに住んでいて、通りがかりにふらっと立ち寄ったという。

もしや、と思い尋ねてみると住まいはやはり山の上、

上目黒３丁目、通称「諏訪山」だった。

東京２３区内には××山と付く地名がいくつもある、

御殿山（北品川4丁目）、島津山（東五反田3丁目）、池田山（東五反田5丁目）、

花房山（上大崎3丁目）、八つ山（北品川4丁目）、代官山、浜田山、

御留山（下落合2丁目）、大塚山（目黒4丁目）、徳川山（渋谷区西原）

どこもかしこも高級住宅地だ。

紳士は諏訪山に５０年住んでいるという、最近、頂上付近にあった

７００坪のお屋敷が売りに出されマンション建設が始まったとか。

たいそう立派な桜の木があって、窓から花見が出来たのだそうだ。

と紳士はしんみり語った・・・。

と、なんだかおセンチに終わるのも芸がないので

もし自分が高級住宅地にある７００坪の土地を親から相続した場合に

払う相続税を計算してみることにした。

ググって調べてみると。

相続税や贈与税は、財産を時価評価するとのこと、

そして、土地は路線価方式か評価倍率方式によって計算するみたいだ。

評価倍率方式というのは固定資産課税台帳の閲覧が必要らしいので

今回は路線価方式で計算してみる。

先ずは、路線価を調べる。国税庁のサイト

http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

ほうほう、敷地が２方道路に面しているから２つの路線価があるな

その場合はと

国税庁タックスアンサー　No.4604路線価方式による宅地の評価

http://www.taxanser.nta.go.jp/4604.htm

ん！？

正面路線価の奥行価格補正？　うげげ

側方路線影響加算額の計算？　あわわ

うわぁ、すんごい額。

３億円超相続税は4700万円の控除があるけど税率50％！

こりゃ払えんわな。

まぁ、庶民には関係ない話ですわ。

リフォームは愉し！？　２

2008-11-08T23:01:00.007+09:00

自然環境破壊のしっぺ返しか、ヒートアイランド現象故か、

ここ数年、局地的豪雨が増えている、これをゲリラ豪雨というらしい。

先日も東京で１時間に８０mmというとんでもないゲリラ豪雨があった。

明け方３時過ぎだったので熟睡中の嫁をたたき起こしつつも

ベランダに干された洗濯物を自ら取りんだ、ついでに開いている窓を閉めたのだが

和室の小窓を閉め忘れ、畳を濡らしてしまった。

翌朝、半地下の物置部屋に行ってみた。

以前より地下部分のコンクリート壁から雨が染み出していて、今回のリフォームで

外壁の地中部分を掘り起こし、防水を施した場所だ。

おーまいがっ！

びっしょり、全然水漏れ治まってないじゃん。

やっぱり、外壁のもっと上の部分のシーリングが弱っているみたいだ、

うーん、雨漏りの原因を突き止めるのは難しい。

しっかし、これは大事、

うちは狭小地に建つ狭小３階建て、隣家との隙間は５０ｃｍも無く

壁の補修をするにも足場を組むことが出来ませんとリフォーム会社に

言われていたのだった。

一応、補修工事の見積り依頼はしたけれど幾らになるか・・・。

リフォームは愉し！？

2008-11-07T19:07:00.010+09:00

築１４年の我家は内装をリフォーム中、

リフォームの箇所は主に内壁と床です。

壁一面に貼られていたビニールクロスの壁紙が湿気のため

ところどころ捲れてきたので全て剥がしペンキで塗装します。

そして、今となっては何となく安っぽい複合フローリング*を

思い切って無垢床材に張替える予定です。

これが張り替える床板です

（写真）

ん？　これを張るの？

この板は十分寝かして乾燥させたパイン材にヴィンテージ

風合いのオイル塗装をほどこし、プラグ（埋め木）加工と

鎚打ち加工をしたものです。

せっかくリフォームするのにわざわざ古びた感じにすること

ないんじゃない？と理解に苦しむ人は多いと思います。

何を隠そう私の母親がそうです。

リフォーム費用が足りないのでどこからか廃材をもらって

来たのだろうと、息子を不憫に思うかも知れませんねぇ。

*合板（基材）の表面に薄く削った天然木の単板(突き板)

を張ったもの。

その中でもウチのフローリングは木材組織にプラスチック

を充填し硬化させる加工を施したものでした。

手入れが容易で安価、でも木の質感がいまいち。

シーズン終了

2008-09-20T13:54:00.002+09:00

関東地区の渓流釣りシーズンが概ね9/19で終了となった、

これから来年3月頃の解禁日まで天然渓流でのイワナ・ヤマメ釣りは出来ない。

渓魚の産卵シーズンを迎えるためだ。

先週末はシーズン最終釣行を行った、林道から険悪な杣道（そまみち）を

使って渓流の奥深くへ行ったのだが、川原に降り立つとテントが設置され

先行者の姿が・・・。

用心深い渓魚は一度釣り人が通った後では岩陰に隠れてしまい釣ることが

出来ない、特に川面を釣るフライフィッシングで釣ることは困難を極める。

案の定絶不調。

４年前この渓を初めて訪れた時は今よりも確実に魚が多かった。

谷筋を降りる時、ちょっとした流れにも魚影が走り、イワナを手づかみ

したこともあった。

この４年間で何が変わったのだろう。

多分それはインターネットに載ったある記事が原因だと思う、

某釣具メーカーのサイトにある釣行記にこの渓の事が掲載され、

釣具メーカーから援助を受けたセミプロフィッシャーがこの渓での釣果を

大げさに喧伝したのだ。

インターネットの一般化によって、今まではマスに載る事がなかった

ローカルな話題が簡単に周知されるようになった。それはそれで役立つ

こともあるのだけれど弊害もあるようだ。

ということで来シーズンは、インターネットに掲載されていない渓を中心に

釣行しようと考えている。

ただし情報源がないと行く場所が決められないので、現在は絶版状態の

釣り情報本を手に入れた。この本は神保町の古本屋を巡っても長らく手に入れる

ことができなかった物だが、何とamazon経由でいとも簡単に手に入った、しかも

たった190円。

インターネットの功罪を実感した瞬間だった。

ニュース：マンション賃貸契約「更新料は違法」提訴2

2008-09-11T12:12:00.002+09:00

知らなかった、首都圏と京都市周辺だけだったなんて・・・。

そして２つの疑問が湧いてきました。

①更新料を取るエリアと取らないエリアの境目はどうなっているのか？問題

これは渋滞の先頭はどうなっているの？という問いと似ています。

通りの向こう側からは更新料があるよ。となっているのか

更新料有り、無し物件がまばらに存在しているのか。うーん興味深い。

②この原告が勝訴した場合、その後の首都圏の家賃相場は値上がり？問題

多分値上げせざる得ないのでしょうね。家主だって生活が掛かっているんだし

更新料も当てにしているんでしょうから、それを月々の家賃に載せるしか

ないでしょう。まあ、家賃比較する方にしてみたら判りやすくなっていいかも。

そして、この原告は家主に過去５年分の更新料の全額返還を求めているそうですが

これはインパクトありますね。ホントにこの訴えが全て認められたら更新料を取っていた

大家さんたちは大変なことになりますよ。部屋数×５年分を返還することになるのですから。

手広くやってたら・・・怖っ。

ニュース：マンション賃貸契約「更新料は違法」提訴

2008-09-10T12:10:00.002+09:00

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070413-00000045-san-soci

住宅の賃貸契約には不思議なことが多いと常々思っていました

この記事を見てついに来たかという感じです。

記事の内容は

>原告の男性はマンションの部屋ごとに更新料の金額が違うことを知り、

>家主に対し１８年分の更新料の支払いを拒否。今年２月に京都弁護士会が開設した

>「更新料１１０番」に電話相談をして、今回の訴訟を起こしたという。

ものらしいですが、一番驚いたのはその後の記述

>関係者によると、更新料は１～２年ごとの賃貸契約更新の都度、家賃の半月分から

>２月分を支払うもので、京都市周辺や東京を中心とした首都圏などだけで、

>慣例的に行われている。

というところです。

知らなかった、首都圏と京都市周辺だけだったなんて・・・。

そして２つの疑問が湧いてきました。

都心部を中心に認知度高めるリノベーション住宅

2008-09-09T12:13:00.002+09:00

「CNET Japan」の本日分市場レポート、「gooリサーチ」を使った「リノベーション住宅の認知・利用意向調査」は非常に興味深い結果が出ていますので、私なりの感想を一つ。

まず「リノベーション住宅」の知名度、知っていたが３割、知らないが６割。これは思っていたより多いですね。リノベーションという言葉自体一般化されたのはつい最近だと思っていたので３割が知っていたといのは驚きです。

特に東京２３区内は６割弱が知っているというのはすごい。次にリノベーション住宅の魅力として上げられた項目。当然ながら、「建築のコストが抑えられる」55.52％が一番ですが、私が注目したのは「新築住宅にはない、アンティークのような趣を残すことが出来る」12.45％というもです。

割合としては少ないですが、やはりここに気付いている人たちがいるのかと嬉しくなりました。ヴィンテージマンションという概念がありますが、これと同じ意味合いだと思います。私は以前、中古マンションのリフォーム・リノベーションがしたくてウズウズしていた時期がありました。新築じゃいやだったのです。

もちろんコストの問題もあるのですが、それよりも中古物件の古びた味わいに惹かれたのでした。

その次に、リノベーション住宅を利用したくないと回答した人の理由はというと「耐震性や耐久性が不安だがら」31.15％がトップ。これは一連の耐震偽造事件の余波もあると思われます。最後に、リノベーション住宅の利用を促進するために必要な条件は？という質問には「住宅ローンが優遇される」64.70％ぶっちぎりトップ。ですが、金融機関の従来の査定では担保価値が低いと評価されがちな物件がリノベーションの対象でしょうから、この要望が実現するのは難しそうですね。

オーダーメイドという発想

2008-09-08T12:16:00.002+09:00

先日、フルオーダーでジャケットを作ってみました。

大まかなところが決まっているセミオーダーでスーツを作ったことは

あったのですが、フルオーダーは初めてでした。、

手ごろな価格でオーダーできる仕立屋さんをネットで見つけたのです。

お店に行って、生地やボタン、形やステッチの入れ方、

そして手縫いなのかミシン縫いなのか等々、店員さんに相談しながら決めて行き、

最後に身体の各部を念入りに採寸しました。

時間はかかりましたが、プロにアドバイスを貰いながら自分だけのものを作って

ゆく作業（経験）は心地良いものでしたし、出来上がりまで1ヶ月以上かかりましたが、

袖を通した時のフィット感は素晴らしく暫くオーダーメイドの満足感に浸りました。

その上、価格は既製品とさほど変わりませんでしたので言うことなしです。

家を持とうと考える時、建売住宅か、ハウスメーカーか、それとも建築家か

ということがよく話題となります。

それぞれのメリット・デメリットを挙げて比べたWEBサイトやブログが

沢山ありますが、それを読むたびに何だかしっくりこない感じがしていました。

本来は比べるものではないのでは？　これが私の感想です。

モノに生活を合わせるのか？　生活に合わせたモノをつくるのか？

この違いは大きいと思います。

優れた建築家は自分の好みを押し付けるのではなく、依頼主のライフスタイルや嗜好を

十分に汲み取ってオーダーメイドをしてくれます。

もちろん時間はかかりますよ、オーダーメイドですから。

ペット

2008-09-07T12:18:00.003+09:00

先日、金森重樹さんの「１年で１０億つくる！不動産投資の破壊的成功法」

という本を読んだ。良くある不動産投資のための動機付け本ではなく、かなり具体的な

ノウハウが書いてあり、そのうえ言いっぱなしではなく受け皿として「通販大家さん」という

コンサルサービスサイトまで用意されているので、危うく投資用不動産を買いそうになった。

（冗談です）

そんな折ある人から、「ペットリフォーム」というキーワードを教えてもらったので

そんな言葉がるのかと、検索して驚いた。

ペットと共生（すでに飼うという考え方ではない）するためのリフォームというのが

想像以上のマーケットになっているようなのだ。

サイトもかなりの数がある。

室内で飼うケースが増えたためだろう、通常の住宅はペットの目線に立つととても使い辛い（？）

ものらしく、彼らの習性に対応した装備やデザインを施したリフォーム例が沢山掲載されていた。

以前、友人のジュエリーデザイナーがペット用のジュエリーを製作したら結構売れたと言っていたので

まさかそんな馬鹿なと思っていたのだが・・。

ペット産業恐るべし。

リノベーションとバリューアップ

2008-09-06T12:17:00.002+09:00

都心とその周辺で局地的に急激に値上がりしているようです。

杉並区の私の住んでいる周辺もこの１年ほどで坪単価が３０～４０万円ほど

騰がっています。

マンションの値上がりと売り惜しみ（！？）については週刊誌も特集を組むほど

ヒートアップ、果たしてこの値上がりについて行けるお金持ちがどれほどいるのか

疑問です。

それでは不動産取得を皆が諦めてしまったかといえば、そうでもなさそうで

一部のつわものは中古物件、しかも安価に取得できる一癖物件にまで手を伸ばして

いるようです。具体的には、建蔽率オーバーや、接道がなく再建築不可なもの、

旧法借地でローンがあまり下りないもの、オフィス用途でまったく住宅ローンが

下りないものなど様々。

通常ですとこのようなややこしい物件に一般の方は手出しをしないものですが、

そうも言っていられないこの状況下で色々な手段で果敢にアタックしています。

そこで俄然注目されているのがリフォームやリノベーション、

単なる修繕目的のそれではなく、安く手に入れてバリューアップを図るための

攻めの手法です。

行動ファイナンス理論

2008-09-05T12:20:00.002+09:00

行動ファイナンス理論

というものが有るという。

大分以前、破綻した米国のヘッジファンド LTCMのドキュメンタリー番組を観た時、彼らがコンピュータを使って株や債権の売買タイミングを予測する場合に、

通常の経済学的な指数を基に計算するだけでなく、相場に参加している人々の心理をも勘案して計算していることを知って驚いたことがあった。

経済学や投資の世界では、人は合理的に行動するということが前提となっているが、現実はそうではなく、投資を行う時の心理によって様々なバイアスが掛かっているというものらしい。

たとえば

くじ引きＡ

１．90％が当たり（100万円）のくじ

２．45％が当たり（200万円）のくじ

どちらを選びますか？

くじ引きＢ

１．0.002％が当たり（5000万円）のくじ

２．0.001％が当たり（1億円）のくじ

どちらを選びますか？

大半の人は、くじ引きＡではより確実に当たる１.（100万円）のくじを選びくじ引きＢでは当たる確率が低いのならたくさんもらえる方がいいと思い

２．（1億円）のくじを選ぶ。

どちらも期待値は同じなのに、Ａでは確実に賞金を得るために１．を選びＢ.では当たる確率が２倍も違うのだが２．を選ぶ。

とても小さい確率の場合、人は「大差はない」と判断してしまうようだ。

このように人の心理には一定の特徴が有るので、その裏をかくと儲かると思うのだが、行動ファインナンス理論がもっと一般的になってしまったら

それすら相場に織り込まれてしまって・・・。

その後は何理論が来るのか。

環境とコスト2

2008-09-04T12:24:00.002+09:00

エコウィル導入についての知識

　■対応期間

　設置後10年または運転時間20,000時間を超えた場合のいずれか早い方を超えた時点

　で保証が終了。ということなので

　一日9時間使用したとすると

　3,285時間／年間　→　対応約6年

　■節約できる光熱費

　約3万円／年間（東京ガスのシュミレーションによる）

　■導入した場合のコスト合計

　対応10年時　718,450円　－　（3万円×10年）＝　418,450円

　対応 6年時　718,450円　－　（3万円× 6年）＝　538,450円

やっぱり現状ではコスト的に見合わないのですね、初めからそうなのではないかと思っていましたが・・・。

しかし、自治体によっては国の補助金とは別に導入補助をしているところもありました。（練馬区、世田谷区、藤沢市）

http://home.tokyo-gas.co.jp/ecowill/ecowill09.html

そして、決定打はこれか！？

マイホーム発電「エコウィル」をご採用の方へ、住宅ローンの金利を優遇

「快環暮らしローン」

http://home.tokyo-gas.co.jp/kurashi-loan/index.html

いずれにせよ導入コストのデメリットが緩和されないと普及には時間がかかってしまいそうです。せっかく良いシステムなのだから（多分）

補助金だけではなくリースの仕組みなどを使って一気に普及させて欲しいものです、ＣＯ2削減のためにも。

環境とコスト

2008-09-03T12:22:00.003+09:00

知っていましたか？

電気というのは遠隔地の発電所で発電され送電線により各家庭に供給されますが

発電時に発生する熱エネルギーと、送電時に失われる電気エネルギーを合計すると63％が利用できないエネルギーとなってしまうらしいです。

思ったより効率が悪いんですね。

そこで、都市ガスを使ってガスエンジンを動かし発電するマイホーム発電システム「エコウィル」最近ＴＶコマーシャルや交通広告等でよくお目にかかります。

発電時に副次的に発生する排熱を利用してお湯を作り給湯や暖房に利用することで、従来の電気供給システムに比べて2倍以上のエネルギー効率を実現するといいます。

業務用などでは馴染みのあるシステムなのですが、家庭用への導入は新しい技術なのだそうです。

ということで、これは素晴らしいシステムだと思い調べてみました。

エコウィル導入コスト

　給湯発電　本体＋リモコンセット　希望小売価格　870,450円

　国からの補助金　平成19年度　　　　　　　　　▲152,000円/台

----------------------------------------------------------

　計　718,450円

グルメ行

2008-09-02T12:25:00.002+09:00

先週末、博多に行ってきました。

義妹夫婦が転勤になって３年、毎年福岡を訪れています。

今回は航空会社のマイレージポイントが溜まったので航空券はタダ、おまけに義妹の家に泊まったので宿泊費もタダ。

福岡は食べ物が美味しいのでついつい足が向いてしまいます、それで何処に行ったかというと。

「かろのうろん」

http://gourmet.yahoo.co.jp/0002687727/M0040000857/

うどんのことを博多弁で「うろん」というらしいです、かろ＝角。中州川端の角にある老舗のうどんやさん。

博多のうどんは讃岐のそれとはちがってコシがなくもっちりしている、人によって好き嫌いはあるでしょうが私は好きです。ゴボウをささがきした天ぷら、丸天（さつまあげ）

うろんがメインメニュー。人気の「かしわおにぎり」は残念ながら売り切れていました。

「せいもん払い」

http://r.tabelog.com/fukuoka/rstdtl/40000029/

海鮮の居酒屋。何しろ魚の鮮度が抜群、ヤリイカの刺身は完全に透き通っていてコリコリとした食感、ゲソは口に入れると吸盤が舌に張り付いて痛いくらい。

関サバの刺身はもちろん酢〆などされていない本物。これがサバの味なんですねぇ、美味過ぎ。

そしてウニ箱をつまみながら福岡の銘酒「繁枡」をくいっと空け、そのまま甘鯛の塩焼きに突入。

最後は何故か佐賀牛の和風ステーキで締めました。

この店は予約必至。いきなり行っても入れないので要注意。

「越後屋」

http://www.echigoya-h.jp/

博多なのに何故か越後、そして京風もつ鍋という不思議。でも美味けりゃいいんです。

博多に行ったら必ず行く店。

ここのモツ鍋のスープは絶品、白味噌ベースでトリガラなのかトンコツなのか定かではないですが

ニラとキャベツを中心とした沢山の野菜から出るスープと溶け合ったダシがかもし出す全く臭みのないまろやかな味は、最後に投入するちゃんぽん麺にもベストマッチ。

ついつい限界まで食べてしまってベルトの穴が２つ移動すること請け合い。

長浜屋台ラーメン「ナンバーワン」

http://www.ramenkyushu.com/cgi-bin/search.cgi?no=85

中州の観光屋台とはちがって地元の人が沢山いるリーズナブルな屋台の一軒。

実はトンコツ臭が少し苦手なのですが、ここのラーメンは全然気にならずに食べられました。

屋台街の入り口にあって大将をはじめ店員さんも気さくな感じでお薦め、

もちろん美味しいです。

まだ見ぬ渓へ

2008-09-01T13:40:00.002+09:00

週末は日帰りで釣りに行ってきました。

東京から車で約３時間、栃木県の某渓流でフライフィッシングです。

じつはこの渓には苦い思い出があります、

数年前初めてこの渓を訪れた時に山中で道に迷ってしまったのです。

林道の車止めから谷筋を降り本流へと向うのですが、携帯していた地形図を見誤り

帰り道を間違ってしまいました。危うく山中でビバークするところだったのです。

その時のことを教訓に、帰り道（と言っても川筋か獣道）の分岐ポイントにはビニールテープで

マーキングをすることにしています。

今では何度も通ったおかげで時間のロスも無く目的のポイントにたどり着くことが

出来るようになりました。

しかし、何度も同じ場所だと飽きがくるもので、徐々に足を伸ばし川を遡行しています。

そして今回は遡行ではなく下流に下りてみました。

車止めから谷筋を４０分降りて本流に到着し、そこから１時間ほど竿を出さず川を下ります、

地形図によるとその辺りは広川原になって支流が合流しているはずです。

到着してみると、車止めから丁度１時間４０分、想像通り開豁な渓がありました。

しかもかなり美しい。

はやる気持ちを抑え仕掛けにフライを結びます。昨晩巻いたエルクヘアカディス。

するとどうでしょう、一投目からそこそこの型のイワナがヒット。

ロッドが弓なりにしなり暴れるイワナを何とか引き寄せます、普段はあまり出番がない

ランディングネットを使ってようやくキャッチすることが出来ました。

そば考

2007-04-12T18:21:00.004+09:00

編集禁止

先日、物産展でそば粉を購入した。

中高年の間でそば打ちが流行していて、そば打ち道具セットなどが

売れているようだが、流行っていると聞くとやりたく無くなってしまう

天邪鬼な私は、そば粉でなにか別のものを作ってみようと考えていた。

そんな折、たまたま読んだ婦人誌でガレットというそば粉クレープを見つけ、

色彩力

2007-03-11T18:19:00.003+09:00

編集禁止

美大を卒業し広告会社を経てＷＥＢの仕事をしていますが

色彩の理論（色彩学）について深く追求したことはありませんでした。

（大学で授業があったような気がしますが憶えていない・・・）

面白そうな色彩力テストのページを見つけたのでトライしてみました。